๋ณธ๋ฌธ ๋ฐ”๋กœ๊ฐ€๊ธฐ

์ƒํ™œ ์ˆ˜ํ•™

์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ• — ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท ๊ณผ ๊ธฐํ•˜ํ‰๊ท ์˜ ์ฐจ์ด

๋ฐ˜์‘ํ˜•
๐Ÿงฎ ์ƒํ™œ ์† ์ˆ˜ํ•™

์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ์—ฌ๋Ÿฌ ํ•ด์˜ ์ˆ˜์ต์„ ๋งค๋…„ ๊ฐ™์€ ๋น„์œจ๋กœ ๋ถˆ์–ด๋‚œ ๊ฒƒ์ฒ˜๋Ÿผ ํ™˜์‚ฐํ•œ ๊ฐ’์œผ๋กœ, ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ๊ธฐํ•˜ํ‰๊ท (CAGR)์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ด์•ผ ๋งž๋‹ค. ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ•๊ณผ ๊ณต์‹, ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท ์ด ๊ณผ๋Œ€ํ‰๊ฐ€๋˜๋Š” ์ด์œ , ์—‘์…€ ์ˆ˜์‹๊ณผ 72์˜ ๋ฒ•์น™ ํ™œ์šฉ๊นŒ์ง€ ์ˆซ์ž๋กœ ์ •๋ฆฌํ–ˆ๋‹ค.

์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์˜ ๋ณต๋ฆฌ ์„ฑ์žฅ ๊ณก์„ ๊ณผ ํ•ด๋งˆ๋‹ค ์˜ค๋ฅด๋‚ด๋ฆฌ๋Š” ์ˆ˜์ต๋ฅ  ๋ง‰๋Œ€๊ฐ€ ํ•œ ์ค„๋กœ ํ™˜์‚ฐ๋˜๋Š” ๋ชจ์Šต์„ ํ‘œํ˜„ํ•œ ์ถ”์ƒ ์ผ๋Ÿฌ์ŠคํŠธ

์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ์ฒ˜์Œ ๊ธˆ์•ก์ด ๋งˆ์ง€๋ง‰ ๊ธˆ์•ก์ด ๋˜๊ธฐ๊นŒ์ง€ ๋งค๋…„ ๋ช‡ ํผ์„ผํŠธ์”ฉ ๋ณต๋ฆฌ๋กœ ๋ถˆ์–ด๋‚œ ์…ˆ์ธ์ง€๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด๋Š” ํ•˜๋‚˜์˜ ์ˆซ์ž๋‹ค. ํ•ด๋งˆ๋‹ค ๋‹ค๋ฅธ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋‹จ์ˆœํžˆ ๋”ํ•ด์„œ ํ–‡์ˆ˜๋กœ ๋‚˜๋ˆ„๋ฉด ์‹ค์ œ๋ณด๋‹ค ํฐ ๊ฐ’์ด ๋‚˜์˜จ๋‹ค. ์˜ฌ๋ฐ”๋ฅธ ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ•์€ ๊ธฐํ•˜ํ‰๊ท , ํ”ํžˆ CAGR์ด๋ผ ๋ถ€๋ฅด๋Š” ๋ณต๋ฆฌ ํ™˜์‚ฐ์ด๋ฉฐ, ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ ์—†์ด๋„ ์„ธ ๋‹จ๊ณ„๋ฉด ๊ตฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค.

์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด๋ž€? ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท ์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋ฉด ํ‹€๋ฆฌ๋Š” ์ด์œ 

100๋งŒ์›์„ ๋„ฃ์€ ๊ณ„์ขŒ๊ฐ€ ์ฒซํ•ด์— 50% ์˜ฌ๋ผ 150๋งŒ์›์ด ๋˜๊ณ , ์ด๋“ฌํ•ด์— 50% ๋–จ์–ด์กŒ๋‹ค๊ณ  ํ•˜์ž. ๋‘ ํ•ด ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋”ํ•ด ๋‘˜๋กœ ๋‚˜๋ˆ„๋ฉด 0%๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ 150๋งŒ์›์˜ ์ ˆ๋ฐ˜์€ 75๋งŒ์›์ด๋ฏ€๋กœ ๊ณ„์ขŒ์—๋Š” 75๋งŒ์›๋งŒ ๋‚จ๋Š”๋‹ค. 2๋…„ ๋™์•ˆ 25%๋ฅผ ์žƒ์—ˆ๋Š”๋ฐ ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท ์€ ๋ณธ์ „์ด๋ผ๊ณ  ๋งํ•œ๋‹ค. ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท ์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋ฉด ์ด๋ ‡๊ฒŒ ์‹ค์ œ์™€ ์–ด๊ธ‹๋‚œ๋‹ค.

์ด์œ ๋Š” ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋”ํ•ด์ง€๋Š” ์–‘์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ๊ณฑํ•ด์ง€๋Š” ์–‘์ด๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. ์ฒซํ•ด ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ์›๊ธˆ์— ๊ณฑํ•ด์ง€๊ณ , ๋‘˜์งธ ํ•ด ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ์ฒซํ•ด๊ฐ€ ๋๋‚œ ๊ธˆ์•ก์— ๊ณฑํ•ด์ง„๋‹ค. ๊ทธ๋ž˜์„œ ์—ฌ๋Ÿฌ ํ•ด์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ํ•˜๋‚˜๋กœ ์š”์•ฝํ•˜๋ ค๋ฉด ๋ง์…ˆ์˜ ํ‰๊ท ์ธ ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ๊ณฑ์…ˆ์˜ ํ‰๊ท ์ธ ๊ธฐํ•˜ํ‰๊ท ์„ ์จ์•ผ ํ•œ๋‹ค. ์œ„ ์˜ˆ์—์„œ 2๋…„ ๋’ค 75๋งŒ์›์ด ๋˜๊ฒŒ ํ•˜๋Š” ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ์•ฝ ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค 13.4%๋‹ค. ๋งค๋…„ 13.4%์”ฉ ์ค„๋ฉด 100๋งŒ์›์ด 86.6๋งŒ์›, ๋‹ค์‹œ 75๋งŒ์›์ด ๋œ๋‹ค.

๊ธˆ์œต ์ƒํ’ˆ ์„ค๋ช…์„œ๋‚˜ ์ž์‚ฐ ์šด์šฉ ๋ณด๊ณ ์„œ์—์„œ ๋งํ•˜๋Š” ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ , ์˜์–ด๋กœ CAGR(์—ฐํ‰๊ท  ์„ฑ์žฅ๋ฅ )์€ ๋ชจ๋‘ ์ด ๊ธฐํ•˜ํ‰๊ท  ๊ฐœ๋…์ด๋‹ค. ๋ฐ˜๋Œ€๋กœ ์ธํ„ฐ๋„ท ๊ฒŒ์‹œ๊ธ€์—์„œ "3๋…„ ์ˆ˜์ต๋ฅ  30%๋‹ˆ๊นŒ ์—ฐ 10%"๋ผ๊ณ  ์“ฐ๋Š” ๊ฒƒ์€ ์‚ฐ์ˆ  ๋‚˜๋ˆ—์…ˆ์ด๋ผ ์กฐ๊ธˆ ๊ณผ์žฅ๋œ ๊ฐ’์ด๋‹ค. 30%๊ฐ€ 3๋…„์— ๊ฑธ์ณ ๋ณต๋ฆฌ๋กœ ์Œ“์˜€๋‹ค๋ฉด ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ 9.1%๋‹ค.

์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  ๊ณต์‹๊ณผ ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ• 3๋‹จ๊ณ„

์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  ๊ณต์‹์€ ์ตœ์ข… ๊ธˆ์•ก์„ ์ตœ์ดˆ ๊ธˆ์•ก์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๋’ค, ๊ทธ ๊ฐ’์˜ ํ–‡์ˆ˜ ์ œ๊ณฑ๊ทผ์„ ๊ตฌํ•˜๊ณ , 1์„ ๋นผ๋Š” ๊ฒƒ์ด๋‹ค. ์‹์œผ๋กœ ์“ฐ๋ฉด ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™๋‹ค.

$$\text{์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ } = \left(\frac{\text{์ตœ์ข… ๊ธˆ์•ก}}{\text{์ตœ์ดˆ ๊ธˆ์•ก}}\right)^{1/n} - 1$$

์—ฌ๊ธฐ์„œ $n$์€ ํ–‡์ˆ˜๋‹ค. ์ฒซ์งธ, ์ตœ์ข… ๊ธˆ์•ก์„ ์ตœ์ดˆ ๊ธˆ์•ก์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆ  ๋ฐฐ์œจ์„ ๊ตฌํ•œ๋‹ค. ๋‘˜์งธ, ๊ทธ ๋ฐฐ์œจ์— $1/n$ ์ œ๊ณฑ, ์ฆ‰ $n$์ œ๊ณฑ๊ทผ์„ ์”Œ์šด๋‹ค. ์…‹์งธ, 1์„ ๋นผ์„œ ๋ฐฑ๋ถ„์œจ๋กœ ๋ฐ”๊พผ๋‹ค. 1,000๋งŒ์›์ด 10๋…„ ๋’ค 2,000๋งŒ์›์ด ๋๋‹ค๋ฉด ๋ฐฐ์œจ์€ 2, 2์˜ 10์ œ๊ณฑ๊ทผ์€ ์•ฝ 1.0718์ด๋ฏ€๋กœ ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ 7.18%๋‹ค. ์‹ค์ œ๋กœ 1.0718์„ ์—ด ๋ฒˆ ๊ณฑํ•˜๋ฉด 2.0์ด ๋‚˜์˜จ๋‹ค.

ํ•ด๋งˆ๋‹ค ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋”ฐ๋กœ ์•Œ๊ณ  ์žˆ๋‹ค๋ฉด ๋ฐฐ์œจ ๋Œ€์‹  ๊ฐ ํ•ด์˜ ์„ฑ์žฅ ๋ฐฐ์ˆ˜๋ฅผ ๋ชจ๋‘ ๊ณฑํ•œ๋‹ค. ์ฒซํ•ด $r_1$, ๋‘˜์งธ ํ•ด $r_2$์ฒ˜๋Ÿผ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ์ฃผ์–ด์กŒ์„ ๋•Œ ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ $(1+r_1)(1+r_2)\cdots(1+r_n)$์˜ $n$์ œ๊ณฑ๊ทผ์—์„œ 1์„ ๋บ€ ๊ฐ’์ด๋‹ค. ์•ž์˜ ์˜ˆ์—์„œ $(1+0.5)(1-0.5)=0.75$์ด๊ณ , 0.75์˜ ์ œ๊ณฑ๊ทผ์€ ์•ฝ 0.866์ด๋ฏ€๋กœ ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค 13.4%๋กœ ๊ฐ™์€ ๋‹ต์ด ๋‚˜์˜จ๋‹ค. ์–ด๋–ค ํ•ด์— ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค 100%, ์ฆ‰ ์ „์•ก ์†์‹ค์ด๋ฉด ๊ณฑ์ด 0์ด ๋˜์–ด ๋‹ค๋ฅธ ํ•ด๊ฐ€ ์•„๋ฌด๋ฆฌ ์ข‹์•„๋„ ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค 100%๋‹ค. ๋ณต๋ฆฌ์˜ ์„ธ๊ณ„์—์„œ ํฐ ์†์‹ค ํ•œ ๋ฒˆ์ด ์น˜๋ช…์ ์ธ ์ด์œ ๋ฅผ ์ด ๊ณฑ์…ˆ ๊ตฌ์กฐ๊ฐ€ ๋ณด์—ฌ์ค€๋‹ค.

10๋…„์— 2๋ฐฐ

๋ฐฐ์œจ 2์˜ 10์ œ๊ณฑ๊ทผ์€ 1.0718. ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  7.18%. 72์˜ ๋ฒ•์น™์œผ๋กœ ์–ด๋ฆผํ•˜๋ฉด 72 ๋‚˜๋ˆ„๊ธฐ 10, ์•ฝ 7.2%.

20๋…„์— 3๋ฐฐ

๋ฐฐ์œจ 3์˜ 20์ œ๊ณฑ๊ทผ์€ 1.0565. ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  5.65%. ์‚ฐ์ˆ  ๋‚˜๋ˆ—์…ˆ(200% ๋‚˜๋ˆ„๊ธฐ 20 = 10%)๊ณผ ํฌ๊ฒŒ ๋‹ค๋ฅด๋‹ค.

+50% ๋’ค −50%

์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท  0%, ์‹ค์ œ 2๋…„ ๋ˆ„์  −25%. ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ −13.4%. ์†์‹ค์€ ํšŒ๋ณต์— ๋” ํฐ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ํ•„์š”ํ•˜๋‹ค.

์—‘์…€ ํ•œ ์ค„

=RRI(ํ–‡์ˆ˜, ์ตœ์ดˆ๊ธˆ์•ก, ์ตœ์ข…๊ธˆ์•ก) ๋˜๋Š” =(์ตœ์ข…/์ตœ์ดˆ)^(1/ํ–‡์ˆ˜)-1. ๋‘ ์ˆ˜์‹์€ ๊ฐ™์€ ๊ฐ’์„ ๋Œ๋ ค์ค€๋‹ค.

์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท ๊ณผ ๊ธฐํ•˜ํ‰๊ท ์ด ๋ฒŒ์–ด์ง€๋Š” ์ด์œ  — ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ๊ฐ‰์•„๋จน๋Š” ์ˆ˜์ต

์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋งค๋…„ ๋˜‘๊ฐ™๋‹ค๋ฉด ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท ๊ณผ ๊ธฐํ•˜ํ‰๊ท ์€ ์ผ์น˜ํ•œ๋‹ค. ๋‘ ๊ฐ’์ด ๋ฒŒ์–ด์ง€๋Š” ๊ฒƒ์€ ์˜ค์ง ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ํ•ด๋งˆ๋‹ค ์ถœ๋ ์ผ ๋•Œ๋‹ค. ์–ด๋–ค ๊ณ„์ขŒ๊ฐ€ 30% ์ƒ์Šน๊ณผ 10% ํ•˜๋ฝ์„ ๋ฒˆ๊ฐˆ์•„ ๋ฐ˜๋ณตํ•œ๋‹ค๊ณ  ํ•˜์ž. ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท ์€ 10%์ง€๋งŒ 2๋…„ ๋ฐฐ์œจ์€ 1.3 ๊ณฑํ•˜๊ธฐ 0.9, ์ฆ‰ 1.17์ด๊ณ  ๊ทธ ์ œ๊ณฑ๊ทผ์€ ์•ฝ 1.0817์ด๋ฏ€๋กœ ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ 8.17%๋‹ค. ๊ฐ™์€ ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท  10%๋ผ๋„ ๋งค๋…„ ์ •ํ™•ํžˆ 10%์”ฉ ์˜ค๋ฅด๋Š” ๊ณ„์ขŒ๊ฐ€ ๊ฒฐ๊ตญ ๋” ๋งŽ์€ ๋ˆ์„ ๋‚จ๊ธด๋‹ค.

์ด ์ฐจ์ด๋Š” ๊ทผ์‚ฌ์‹์œผ๋กœ ๊น”๋”ํ•˜๊ฒŒ ์„ค๋ช…๋œ๋‹ค. ์ˆ˜์ต๋ฅ ์˜ ํ‘œ์ค€ํŽธ์ฐจ๋ฅผ $\sigma$๋ผ ํ•˜๋ฉด ๊ธฐํ•˜ํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  $r_g$์™€ ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  $r_a$ ์‚ฌ์ด์—๋Š” ๋Œ€๋žต ๋‹ค์Œ ๊ด€๊ณ„๊ฐ€ ์žˆ๋‹ค.

$$r_g \approx r_a - \frac{\sigma^2}{2}$$

์œ„ ์˜ˆ์—์„œ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ํ‰๊ท  10%์—์„œ ์œ„์•„๋ž˜๋กœ 20%์”ฉ ๋ฒ—์–ด๋‚˜๋ฏ€๋กœ ๋ถ„์‚ฐ $\sigma^2$์€ 0.04, ๊ทธ ์ ˆ๋ฐ˜์€ 0.02๋‹ค. ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท  10%์—์„œ 2%ํฌ์ธํŠธ๋ฅผ ๋นผ๋ฉด 8%๋กœ, ์ •ํ™•ํ•œ ๊ฐ’ 8.17%์™€ ๊ฑฐ์˜ ๊ฐ™๋‹ค. ์ด 2%ํฌ์ธํŠธ๋ฅผ ๋ณ€๋™์„ฑ ์†์‹ค์ด๋ผ ๋ถ€๋ฅธ๋‹ค. ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ๋‘ ๋ฐฐ๊ฐ€ ๋˜๋ฉด ์†์‹ค์€ ๋„ค ๋ฐฐ๊ฐ€ ๋œ๋‹ค๋Š” ์ ์ด ํ•ต์‹ฌ์ด๋‹ค. ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๊ฐ™์•„ ๋ณด์ด๋Š” ๋‘ ์„ ํƒ์ง€๊ฐ€ ์žˆ๋‹ค๋ฉด, ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ์ž‘์€ ์ชฝ์˜ ์‚ฐ์ˆ ํ‰๊ท ์ด ๋” ๋‚ฎ์•˜๋‹ค๋Š” ๋œป์ผ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ ์—†์ด ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  ๊ตฌํ•˜๋Š” ๋ฒ• — ๋กœ๊ทธ์™€ 72์˜ ๋ฒ•์น™

n์ œ๊ณฑ๊ทผ์€ ์•”์‚ฐ์ด ์–ด๋ ต์ง€๋งŒ ๋กœ๊ทธ๋ฅผ ์“ฐ๋ฉด ๋‚˜๋ˆ—์…ˆ์œผ๋กœ ๋ฐ”๋€๋‹ค. ๋ฐฐ์œจ์˜ ๋กœ๊ทธ๋ฅผ ํ–‡์ˆ˜๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๋’ค ๋‹ค์‹œ ์ง€์ˆ˜๋ฅผ ์ทจํ•˜๋ฉด ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋œ๋‹ค. ์ž์—ฐ๋กœ๊ทธ๋กœ ์“ฐ๋ฉด ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™๋‹ค.

$$\text{์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ } = \exp\!\left(\frac{\ln(\text{๋ฐฐ์œจ})}{n}\right) - 1$$

๋ฐฐ์œจ์ด 3์ด๊ณ  ํ–‡์ˆ˜๊ฐ€ 20์ด๋ฉด $\ln 3 \approx 1.0986$, ์ด๋ฅผ 20์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆ„๋ฉด 0.0549, ์ง€์ˆ˜๋ฅผ ์ทจํ•˜๋ฉด 1.0565๊ฐ€ ๋˜์–ด ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  5.65%๊ฐ€ ๋‚˜์˜จ๋‹ค. ์Šค๋งˆํŠธํฐ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ ์•ฑ์„ ๊ฐ€๋กœ๋กœ ๋Œ๋ฆฌ๋ฉด ln๊ณผ e์˜ x์ œ๊ณฑ ๋ฒ„ํŠผ์ด ์žˆ์œผ๋‹ˆ ์ด ๋‘ ๋‹จ๊ณ„๋กœ ์ถฉ๋ถ„ํ•˜๋‹ค. ์—‘์…€์—์„œ๋Š” =RRI(20, 1, 3) ํ•œ ์ค„์ด๋ฉด ๊ฐ™์€ ๋‹ต์„ ๋Œ๋ ค์ค€๋‹ค.

๋” ๊ฑฐ์นœ ์–ด๋ฆผ์—๋Š” 72์˜ ๋ฒ•์น™์ด ํŽธํ•˜๋‹ค. ๋ˆ์ด ๋‘ ๋ฐฐ๊ฐ€ ๋˜๋Š” ๋ฐ ๊ฑธ๋ฆฐ ํ–‡์ˆ˜๋กœ 72๋ฅผ ๋‚˜๋ˆ„๋ฉด ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋‚˜์˜จ๋‹ค. 10๋…„์— ๋‘ ๋ฐฐ๋ฉด 7.2%๋กœ, ์ •ํ™•ํ•œ ๊ฐ’ 7.18%์™€ ๊ฑฐ์˜ ๊ฐ™๋‹ค. ์„ธ ๋ฐฐ, ๋„ค ๋ฐฐ๊ฐ€ ๋๋‹ค๋ฉด ๋‘ ๋ฐฐ๊ฐ€ ๋˜๋Š” ๋ฐ ๊ฑธ๋ฆฐ ์‹œ๊ฐ„์„ ์—ญ์‚ฐํ•ด์•ผ ํ•˜๋ฏ€๋กœ ๋กœ๊ทธ ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ•์ด ๋” ์ •ํ™•ํ•˜๋‹ค. ๊ฐœ์ธ์ ์œผ๋กœ๋Š” ๋ช‡ ํ•ด ์ „ ์•ฑ์—์„œ ๋ˆ„์  ์ˆ˜์ต๋ฅ  35%๋ผ๋Š” ์ˆซ์ž๋ฅผ ๋ณด๊ณ  ๊ฝค ํ๋ญ‡ํ–ˆ๋Š”๋ฐ, 7๋…„์งœ๋ฆฌ์˜€๋‹ค๋Š” ๊ฑธ ๋– ์˜ฌ๋ฆฌ๊ณ  ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋ณด๋‹ˆ ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ 4.4%์˜€๋‹ค. ๊ฐ™์€ ๊ธฐ๊ฐ„ ์˜ˆ๊ธˆ ๊ธˆ๋ฆฌ์™€ ํฐ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ์—†๋‹ค๋Š” ์‚ฌ์‹ค์„ ์ˆซ์ž ํ•˜๋‚˜๋กœ ๊นจ๋‹ฌ์€ ์…ˆ์ด๋‹ค.

์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ์ฝ์„ ๋•Œ ์กฐ์‹ฌํ•  ์ 

์ฒซ์งธ, ์‹œ์ž‘์ ๊ณผ ๋์ ์— ๋”ฐ๋ผ ๊ฐ’์ด ํฌ๊ฒŒ ๋‹ฌ๋ผ์ง„๋‹ค. ์ €์ ์—์„œ ์‹œ์ž‘ํ•ด ๊ณ ์ ์—์„œ ๋๋‚˜๋Š” ๊ตฌ๊ฐ„์„ ๊ณ ๋ฅด๋ฉด ์–ด๋–ค ์ž์‚ฐ์ด๋“  ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ์ข‹์•„ ๋ณด์ธ๋‹ค. ํ™๋ณด ์ž๋ฃŒ์˜ ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ์–ด๋А ๊ตฌ๊ฐ„์˜ ์ˆซ์ž์ธ์ง€ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ํ™•์ธํ•ด์•ผ ํ•œ๋‹ค. ๋‘˜์งธ, ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์™€ ์„ธ๊ธˆ์„ ๋นผ๊ธฐ ์ „์ธ์ง€ ํ›„์ธ์ง€์— ๋”ฐ๋ผ ์—ฐ 1%ํฌ์ธํŠธ ์•ˆํŒŽ์˜ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ์ƒ๊ธฐ๊ณ , ์ด ์ฐจ์ด๊ฐ€ 20๋…„ ๋ณต๋ฆฌ๋กœ ์Œ“์ด๋ฉด ์ตœ์ข… ๊ธˆ์•ก์ด 20% ๋„˜๊ฒŒ ๋ฒŒ์–ด์ง„๋‹ค.

์…‹์งธ, ๋งค๋‹ฌ ๋ˆ์„ ๋„ฃ๋Š” ์ ๋ฆฝ์‹์—๋Š” ์ด ๊ณต์‹์ด ๊ทธ๋Œ€๋กœ ๋งž์ง€ ์•Š๋Š”๋‹ค. ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  ๊ณต์‹์€ ์ฒ˜์Œ์— ํ•œ ๋ฒˆ ๋„ฃ๊ณ  ๋๊นŒ์ง€ ๋‘” ๋ˆ์„ ์ „์ œํ•˜๋ฏ€๋กœ, ์ค‘๊ฐ„์— ์ž…์ถœ๊ธˆ์ด ์žˆ์œผ๋ฉด ๋‚ด๋ถ€์ˆ˜์ต๋ฅ (IRR)์ด๋ผ๋Š” ๋ณ„๋„ ๊ณ„์‚ฐ์ด ํ•„์š”ํ•˜๋‹ค. ๋„ท์งธ, ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ  20%๋ผ๋Š” ๋ง์€ 10๋…„์ด๋ฉด 6.2๋ฐฐ๊ฐ€ ๋œ๋‹ค๋Š” ๋œป์ด๋‹ค. ์žฅ๊ธฐ๊ฐ„ ์ด๋Ÿฐ ์ˆซ์ž๋ฅผ ์œ ์ง€ํ•œ ์‚ฌ๋ก€๋Š” ๋“œ๋ฌผ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์—, ํฌ๊ฒŒ ๋“ค๋ฆฌ๋Š” ์—ฐํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ผ์ˆ˜๋ก ๊ธฐ๊ฐ„๊ณผ ๋ณ€๋™์„ฑ์„ ํ•จ๊ป˜ ๋ด์•ผ ํ•œ๋‹ค. ์ด ๊ธ€์€ ๊ณ„์‚ฐ ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ๋‹ค๋ฃฐ ๋ฟ์ด๋ฉฐ, ์‹ค์ œ ์„ ํƒ์€ ๊ฐ์ž์˜ ๋ชฉ์ ๊ณผ ๊ธฐ๊ฐ„, ๊ฐ๋‹นํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ณ€๋™์„ฑ์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ฌ๋ผ์ง„๋‹ค.