๋ณธ๋ฌธ ๋ฐ”๋กœ๊ฐ€๊ธฐ

์ƒํ™œ ์ˆ˜ํ•™

์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ•, ๋‹จ๋ฆฌ·๋ณต๋ฆฌ์™€ ์ด์ž์†Œ๋“์„ธ ๊ณต์‹ ์ •๋ฆฌ

๋ฐ˜์‘ํ˜•
๐Ÿงฎ ์ƒํ™œ ์† ์ˆ˜ํ•™

์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ์€ ์›” ๋‚ฉ์ž…์•ก์— ๋‚ฉ์ž… ๊ธฐ๊ฐ„๋ณ„ ์ด์ž๋ฅผ ๋”ํ•˜๋Š” ๊ตฌ์กฐ๋‹ค. ๋‹จ๋ฆฌ ๊ณต์‹๊ณผ ์›”๋ณต๋ฆฌ ๊ณต์‹, ์ด์ž์†Œ๋“์„ธ 15.4%๋ฅผ ์›” 30๋งŒ ์› ์˜ˆ์‹œ๋กœ ๋๊นŒ์ง€ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ์ •๋ฆฌํ–ˆ๋‹ค.

๋‹ฌ๋ ฅ๊ณผ ๋™์ „ ๋”๋ฏธ๋กœ ์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ์˜ ๋‚ฉ์ž… ๊ธฐ๊ฐ„๋ณ„ ์ด์ž๋ฅผ ํ‘œํ˜„ํ•œ ์ผ๋Ÿฌ์ŠคํŠธ

์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ์—์„œ ๊ฐ€์žฅ ํ”ํ•œ ์˜คํ•ด๋Š” ์›๊ธˆ ์ „์ฒด์— ์—ฐ์ด์œจ์„ ๊ณฑํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด๋‹ค. ๋งค๋‹ฌ ๋„ฃ๋Š” ์ ๊ธˆ์€ ์ฒซ ๋‹ฌ ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ๋งŒ 12๊ฐœ์›” ๋™์•ˆ ๋งก๊ฒจ์ง€๊ณ  ๋งˆ์ง€๋ง‰ ๋‹ฌ ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์€ ํ•œ ๋‹ฌ๋งŒ ๋งก๊ฒจ์ง€๋ฏ€๋กœ, ์‹ค์ œ ์ด์ž๋Š” ํ‰๊ท  ์˜ˆ์น˜ ๊ธฐ๊ฐ„์— ๋น„๋ก€ํ•œ๋‹ค. ์•„๋ž˜์—์„œ ์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ ๊ณต์‹์„ ๋‹จ๋ฆฌ์™€ ์›”๋ณต๋ฆฌ๋กœ ๋‚˜๋ˆ„์–ด ์œ ๋„ํ•˜๊ณ , ์›” 30๋งŒ ์›์„ 12๊ฐœ์›” ๋„ฃ๋Š” ์˜ˆ์‹œ๋กœ ์„ธํ›„ ์ด์ž๊นŒ์ง€ ๊ตฌํ•œ๋‹ค.

์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ์€ ์™œ ์›๊ธˆ ์ „์ฒด์— ์—ฐ์ด์œจ์„ ๊ณฑํ•˜๋ฉด ์•ˆ ๋ ๊นŒ?

์ •๊ธฐ์ ๊ธˆ์€ ๋งค๋‹ฌ ๊ฐ™์€ ๊ธˆ์•ก์„ ๋„ฃ๋Š” ์ƒํ’ˆ์ด๋ผ ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ๋งˆ๋‹ค ์€ํ–‰์— ๋งก๊ฒจ์ง„ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ๋‹ค๋ฅด๋‹ค. ์›” ๋‚ฉ์ž…์•ก์„ \(P\), ๋งŒ๊ธฐ๊นŒ์ง€์˜ ๊ฐœ์›” ์ˆ˜๋ฅผ \(n\)์ด๋ผ ํ•˜๋ฉด ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์€ \(n\)๊ฐœ์›”, ๋‘ ๋ฒˆ์งธ๋Š” \(n-1\)๊ฐœ์›”, ๋งˆ์ง€๋ง‰ ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์€ 1๊ฐœ์›” ๋™์•ˆ ์ด์ž๊ฐ€ ๋ถ™๋Š”๋‹ค. ๋งก๊ฒจ์ง„ ๊ฐœ์›” ์ˆ˜๋ฅผ ๋ชจ๋‘ ๋”ํ•˜๋ฉด \(n+(n-1)+\cdots+1\)์ด๊ณ , ์ด ํ•ฉ์ด ์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ์˜ ํ•ต์‹ฌ ์ˆซ์ž๋‹ค.

๋“ฑ์ฐจ์ˆ˜์—ด์˜ ํ•ฉ ๊ณต์‹์„ ์“ฐ๋ฉด ์ด ๊ฐ’์€ \(\dfrac{n(n+1)}{2}\)๋‹ค. 12๊ฐœ์›” ์ ๊ธˆ์ด๋ฉด \(\dfrac{12 \times 13}{2}=78\)์œผ๋กœ, ํ•œ ๋‹ฌ ์›๊ธˆ์„ 78๊ฐœ์›” ๋™์•ˆ ๋งก๊ธด ๊ฒƒ๊ณผ ๊ฐ™์€ ํšจ๊ณผ๋‹ค. ๊ทธ๋ž˜์„œ 12๊ฐœ์›” ์ ๊ธˆ์˜ ํ‰๊ท  ์˜ˆ์น˜ ๊ธฐ๊ฐ„์€ \(78/12=6.5\)๊ฐœ์›”์ด๊ณ , ์—ฐ์ด์œจ์ด 3%์—ฌ๋„ ์‹ค์ œ๋กœ ๋ฐ›๋Š” ์ด์ž๋Š” ์›๊ธˆ์˜ 1.6% ์•ˆํŒŽ์— ๊ทธ์นœ๋‹ค.

๋‹จ๋ฆฌ ์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ ๊ณต์‹๊ณผ ์›” 30๋งŒ ์› ์˜ˆ์‹œ

์—ฐ์ด์œจ \(r\)์˜ ๋‹จ๋ฆฌ ์ •๊ธฐ์ ๊ธˆ ์ด์ž๋Š” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์ด ๋งก๊ฒจ์ง„ ๊ฐœ์›” ์ˆ˜์˜ ํ•ฉ์— ์›” ์ด์œจ์„ ๊ณฑํ•ด์„œ ๊ตฌํ•œ๋‹ค. ์›” ์ด์œจ์€ \(r/12\)์ด๋‹ค.

$$ \text{์ด์ž} = P \times \dfrac{n(n+1)}{2} \times \dfrac{r}{12} $$

์—ฌ๊ธฐ์„œ \(P\)๋Š” ์›” ๋‚ฉ์ž…์•ก, \(n\)์€ ๋‚ฉ์ž… ๊ฐœ์›” ์ˆ˜, \(r\)์€ ์—ฐ์ด์œจ์ด๋‹ค. ์›” 30๋งŒ ์›์„ 12๊ฐœ์›” ๋™์•ˆ ์—ฐ 3.0% ๋‹จ๋ฆฌ๋กœ ๋„ฃ๋Š”๋‹ค๊ณ  ํ•˜๋ฉด ์ด์ž๋Š” \(300{,}000 \times 78 \times 0.03/12 = 58{,}500\)์›์ด๋‹ค. ์›๊ธˆ์€ 360๋งŒ ์›์ด๋ฏ€๋กœ ์ด์ž๋Š” ์›๊ธˆ์˜ 1.625%๋‹ค. ์—ฐ 3%๋ผ๋Š” ์ˆซ์ž๋งŒ ๋ณด๊ณ  10๋งŒ 8์ฒœ ์›์„ ๊ธฐ๋Œ€ํ•˜๋ฉด ๋‘ ๋ฐฐ ๊ฐ€๊นŒ์ด ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋‚œ๋‹ค.

์ด ๊ณ„์‚ฐ์€ ์€ํ–‰์ด ์ƒํ’ˆ ์„ค๋ช…์„œ์— ์“ฐ๋Š” ๋ฐฉ์‹๊ณผ ๊ฐ™์€ ๊ตฌ์กฐ์ง€๋งŒ, ์šฐ๋Œ€๊ธˆ๋ฆฌ ์ ์šฉ ๋ฐฉ์‹์ด๋‚˜ ์ž์œ ์ ๊ธˆ์˜ ์ผ ๋‹จ์œ„ ๊ณ„์‚ฐ, ์ค‘๋„ ํ•ด์ง€ ์ด์œจ์€ ์ƒํ’ˆ๋งˆ๋‹ค ์•ฝ๊ด€์ด ๋‹ค๋ฅด๋‹ค. ์‹ค์ œ ๊ฐ€์ž… ์ „์—๋Š” ์•ฝ๊ด€์˜ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ ๋ฐฉ์‹ ํ•ญ๋ชฉ์„ ์ง์ ‘ ํ™•์ธํ•ด์•ผ ํ•œ๋‹ค.

์›”๋ณต๋ฆฌ๋กœ ์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ์„ ํ•˜๋ฉด ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋‹ฌ๋ผ์งˆ๊นŒ?

๋ณต๋ฆฌ๋Š” ์ง€๋‚œ ๋‹ฌ ์ด์ž์—๋„ ๋‹ค์‹œ ์ด์ž๊ฐ€ ๋ถ™๋Š” ๋ฐฉ์‹์ด๋‹ค. ์›” ์ด์œจ \(i=r/12\)๋กœ ๋งค์›” ์ดˆ์— \(P\)๋ฅผ ๋„ฃ๋Š” ์ ๋ฆฝ์‹ ๋ณต๋ฆฌ์˜ ๋งŒ๊ธฐ ๊ธˆ์•ก์€ ๋“ฑ๋น„์ˆ˜์—ด์˜ ํ•ฉ์œผ๋กœ ๊ตฌํ•œ๋‹ค.

$$ A = P \times \dfrac{(1+i)^n - 1}{i} \times (1+i) $$

๊ฐ™์€ ์กฐ๊ฑด, ์ฆ‰ ์›” 30๋งŒ ์›, 12๊ฐœ์›”, ์—ฐ 3.0%๋ฅผ ์›”๋ณต๋ฆฌ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋ฉด \(i=0.0025\)์ด๊ณ  \((1.0025)^{12}\approx 1.030416\)์ด๋ฏ€๋กœ ๋งŒ๊ธฐ ๊ธˆ์•ก์€ ์•ฝ 3,659,040์›, ์ด์ž๋Š” ์•ฝ 59,040์›์ด๋‹ค. ๋‹จ๋ฆฌ 58,500์›๊ณผ ๋น„๊ตํ•˜๋ฉด 540์› ์ฐจ์ด๋‹ค. ๊ธฐ๊ฐ„์ด 12๊ฐœ์›”๋กœ ์งง์œผ๋ฉด ๋‹จ์ˆœํ•œ ๋ณต๋ฆฌ ํšจ๊ณผ๋Š” ์ด์ฒ˜๋Ÿผ ์ž‘๊ณ , ๋ณต๋ฆฌ ํšจ๊ณผ๊ฐ€ ์ปค์ง€๋Š” ๊ฒƒ์€ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ๊ธธ์–ด์งˆ ๋•Œ๋‹ค.

์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ ํ•œ๋ˆˆ์— ๋ณด๊ธฐ

  • ๋‹จ๋ฆฌ: ์ด์ž = ์›” ๋‚ฉ์ž…์•ก × n(n+1)/2 × ์—ฐ์ด์œจ/12
  • ์›”๋ณต๋ฆฌ: ๋งŒ๊ธฐ๊ธˆ = ์›” ๋‚ฉ์ž…์•ก × ((1+i)^n − 1)/i × (1+i)
  • 12๊ฐœ์›” ์ ๊ธˆ์˜ ํ‰๊ท  ์˜ˆ์น˜ ๊ธฐ๊ฐ„์€ 6.5๊ฐœ์›”
  • ์„ธ์ „ ์ด์ž์—์„œ ์ด์ž์†Œ๋“์„ธ๊ฐ€ ๋น ์ง„ ๊ธˆ์•ก์ด ์‹ค์ œ ์ˆ˜๋ น ์ด์ž

์ด์ž์†Œ๋“์„ธ 15.4%๋ฅผ ๋นผ๋ฉด ์‹ค์ œ ์ด์ž๋Š” ์–ผ๋งˆ์ผ๊นŒ?

์ผ๋ฐ˜ ๊ณผ์„ธ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์ด์ž์†Œ๋“์—๋Š” ์†Œ๋“์„ธ 14%์™€ ์ง€๋ฐฉ์†Œ๋“์„ธ 1.4%๋ฅผ ํ•ฉํ•œ 15.4%๊ฐ€ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜๋œ๋‹ค. ๋‹จ๋ฆฌ ์˜ˆ์‹œ์˜ ์„ธ์ „ ์ด์ž 58,500์›์—์„œ \(58{,}500 \times 0.154 = 9{,}009\)์›์ด ๋น ์ง€๊ณ  ์„ธํ›„ ์ด์ž๋Š” 49,491์›์ด๋‹ค. ์›๊ธˆ 360๋งŒ ์› ๋Œ€๋น„ ์„ธํ›„ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ์•ฝ 1.375%๋‹ค.

๋น„๊ณผ์„ธ๋‚˜ ์„ธ๊ธˆ์šฐ๋Œ€ ์กฐ๊ฑด์ด ์ ์šฉ๋˜๋Š” ์ƒํ’ˆ์€ ์„ธ์œจ์ด ๋‹ฌ๋ผ์ง€๊ณ , ์กฐ๊ฑด์€ ๊ฐ€์ž…์ž์˜ ์—ฐ๋ น·์†Œ๋“·๊ฐ€์ž… ํ•œ๋„์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฅด๋‹ค. ์ด ๊ธ€์˜ ๊ณ„์‚ฐ์€ ์ผ๋ฐ˜ ๊ณผ์„ธ ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ์„ค๋ช…ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ๊ฒƒ์ด๋ฉฐ, ์–ด๋–ค ์ƒํ’ˆ์ด ์œ ๋ฆฌํ•œ์ง€๋Š” ํŒ๋‹จํ•˜์ง€ ์•Š๋Š”๋‹ค. ๊ฐ™์€ ์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ์„ ์ง์ ‘ ํ•ด๋ณด๊ณ  ์‹ถ๋‹ค๋ฉด ์›” ๋‚ฉ์ž…์•ก๊ณผ ๊ฐœ์›” ์ˆ˜๋งŒ ๋ฐ”๊ฟ”์„œ ์œ„ ๊ณต์‹์— ๋Œ€์ž…ํ•˜๋ฉด ๋œ๋‹ค.

์ง์ ‘ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋ณด๊ณ  ๋А๋‚€ ์ 

์ฒ˜์Œ ์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ์„ ์†์œผ๋กœ ํ•ด๋ดค์„ ๋•Œ ๊ฐ€์žฅ ์˜์™ธ์˜€๋˜ ๊ฒƒ์€ ์—ฐ์ด์œจ์˜ ์ ˆ๋ฐ˜๋„ ์•ˆ ๋˜๋Š” ๊ธˆ์•ก์ด ์ด์ž๋กœ ๋‚˜์˜จ๋‹ค๋Š” ์ ์ด์—ˆ๋‹ค. ๊ณต์‹์„ ์•Œ๊ณ  ๋‚˜๋ฉด ๊ด‘๊ณ ์— ๋‚˜์˜จ ์—ฐ์ด์œจ์„ ๊ณง๋ฐ”๋กœ ๋ฐ›๋Š” ๊ธˆ์•ก์œผ๋กœ ์ฝ์ง€ ์•Š๊ฒŒ ๋œ๋‹ค. ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ๊ฐ™์•„๋„ ๋งŒ๊ธฐ๊ฐ€ ๊ธธ์ˆ˜๋ก, ๋‚ฉ์ž…์„ ์•ž๋‹น๊ธธ์ˆ˜๋ก ํ‰๊ท  ์˜ˆ์น˜ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ๋Š˜์–ด๋‚œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ์˜ ๊ตฌ์กฐ๋ผ๋Š” ๊ฒƒ์„ ์•Œ๋ฉด ์ˆซ์ž๋ฅผ ๋น„๊ตํ•˜๋Š” ๋ˆˆ์ด ๋‹ฌ๋ผ์ง„๋‹ค.